土地でおこなう擁壁工事とは？知っておきたい種類と費用も解説！

これから自分の土地に建物を建てたり、土地を一から購入したりするときは、擁壁工事について確認しておくことが大事です。
工事の概要を把握せずに建物の建築や土地の購入を進めると、あとで思わぬ問題が生じかねません。
そこで今回は、土地でおこなう擁壁工事とは何かにくわえ、知っておきたい種類と費用も解説します。

土地でおこなう擁壁工事とは

土地でおこなう擁壁工事とは何かについて、押さえたい基本は以下のとおりです。

工事の概要

擁壁工事とは、敷地内にある斜面や高低差の部分を固め、土地を安定させるための工事です。
斜面や高低差の部分に何も手をくわえていないと、建築物による荷重や地震などにより、土砂が崩れるリスクがあって危険です。
そこで、斜面や高低差があっても土地を問題なく活用できるよう、擁壁工事が適宜おこなわれています。
擁壁とは、斜面や高低差の部分を固めるために設置される壁です。
設置された擁壁は、斜面や高低差の部分で土をせき止めたり、地盤を強化したりします。
くわえて、川沿いや海沿いの地域では、洪水や高潮などの被害を防ぐために設置される例があります。
擁壁は、一般的に大きなものを想像されますが、2m以下の小さな擁壁も見られ、実際の大きさは一概にいえません。
いずれにしても、安全性をしっかり確保することが大事です。
擁壁工事にあたっては、強度などを施工業者までしっかり確認しておきましょう。

擁壁工事が必要になる土地

擁壁工事が必要になるのは、敷地内に2m以上の斜面や高低差がある土地です。
上記の土地は、がけ条例で擁壁工事を基本的に義務付けられます。
がけ条例とは、基準値以上の斜面や高低差があるときに、付近での建築を制限する条例です。
がけ条例が適用される土地に住宅などを建てたいなら、建物を斜面や高低差の部分から一定以上離すか、擁壁工事をおこなわなくてはなりません。
ただし、がけ条例の内容は、自治体によって異なります。
くわえて、がけ条例とは通称であり、正式な条例名は自治体によって変わる可能性があります。
購入や建築を検討している土地が、がけ条例を適用されそうなら、自治体まで一度確認したほうが安心です。
なお、がけ条例を適用される土地で住宅などを建てるときには、事前の申請が必要です。
それだけ、通常より時間がかかるため、住宅などの建築を急いでいるときは、スケジュールに注意しましょう。

土地でおこなう擁壁工事の種類

敷地内にある斜面や高低差を固めると一口にいっても、擁壁工事にはいくつかの種類があります。
それぞれの種類によって、擁壁の素材や工法が変わるため注意が必要です。
擁壁工事で知っておきたい主な種類は、以下のとおりです。

鉄筋コンクリート擁壁

擁壁工事をおこなうとき、鉄筋コンクリートで斜面や高低差を固めるのが一般的です。
鉄筋とコンクリートを組み合わせた擁壁は垂直の壁となり、限られた敷地面積を有効に活用できます。
なお、鉄筋コンクリート擁壁には、逆T型、L型、逆L型の3種類があります。
いずれの種類も地中に土台部分があり、地表に出ている壁が倒れないように支えている点が特徴です。
上記3種類のうち、広く用いられているのは、敷地面積を有効に活用しやすいL型と逆L型です。
自分の土地が高い位置にあるならL型、低い位置にあるなら逆L型が選ばれます。
なお、地中にある土台部分でも、敷地の境界線は越えないように注意が必要です。

ブロック擁壁

擁壁工事の一種には、コンクリートブロックなどを一定間隔で積み重ね、コンクリートで固定する方法が挙げられます。
ブロック擁壁のメリットは、コストが比較的かからないことです。
また、擁壁の設置にあたって広いスペースがあまり求められず、狭い場所でも施工しやすい傾向にあります。
デメリットは、ブロックを斜めに積み重ねていくため、敷地が少し狭くなってしまうことです。
擁壁に場所を取られ、住宅などを建てるスペースに問題が出ないか、事前に確認しておきましょう。
なお、ブロックを積み重ねられる高さは5mまでと、法令で定まっています。
高さが基準値を超えているときは、一部を撤去して5m以内に収めれば問題ありません。

石積み擁壁

石積み擁壁とは、自然石を積み重ねて造る擁壁です。
また、積み上げた石同士を固定しないものと、間をセメントで固めたものの2種類に分けられます。
石積み擁壁は、自然石を使っているだけに、見た目に風情がある点は魅力的です。
しかし、強度面には不安が残り、現行法のもとでは違法建築物に該当しかねません。
とくに、石同士を固定していない種類は、擁壁としては耐久性が低い傾向にあります。
古い擁壁は、石積み擁壁になっているケースが見られるため、土地の購入や建物の建築にあたっては注意が必要です。

土地でおこなう擁壁工事の費用

擁壁工事の費用に関して、押さえたいポイントは以下のとおりです。

一般的な費用

擁壁工事の費用は、1㎡あたりの単価を使って計算します。
一般的な擁壁工事の単価は、1㎡あたり約3万円～5万円です。
上記の単価で、高さ2m、幅25mの擁壁を作るとき、費用は以下のように計算されます。
（2×25）×3万円～5万円＝150万円～250万円
このように、一般的な単価と擁壁の高さ・幅がわかれば、おおよその費用を計算できます。
ただし、上記の費用はあくまで目安にすぎず、工事現場の環境によっては、金額が少し高くなることがあります。

費用が高くなる要因

擁壁工事の費用が高くなる要因は、まず傾斜が急だったり、地盤が軟弱だったりすることです。
傾斜や地盤などの関係で土砂が崩れやすいと、擁壁には高さや厚み、強度が求められます。
それだけ、通常より工事の手間が増えるため、費用が高くなってしまいます。
また、工事をおこなう土地が狭い道路の先にあり、大型のトラックが進入できないときは、費用に注意が必要です。
このときは、小さなトラックで何度も往復する形となり、運搬費の影響で費用がかさみます。
さらに、土地の前面道路が狭いと、工事にあたって交通制限が必要になりかねません。
交通制限が必要だと、交通整理の人員を確保しなければならず、人件費で費用がかさんでしまいます。
このように、擁壁工事の費用はさまざまな要因で高くなるため、必要な金額は現場の環境をふまえて考えましょう。

補助金や助成金

擁壁工事をおこなう際、自治体から補助金や助成金が出ることがあります。
支給額は工事費用の2分の1まで、上限額は500万円などと、自治体によって内容はさまざまです。
いずれにしても、自費で工事をおこなうときより負担が軽減されます。
申請の手続きは施主がおこなうものですが、委任状を用意すれば、施工業者のほうで代行できることがあります。
申請の手続きを代行してもらいたいときは、依頼が可能かどうかを施工業者まで事前に確認しましょう。

注意点

すでに擁壁がある土地では、擁壁工事の費用を節約できるように思えるかもしれません。
しかし、古い擁壁は現行法の基準を満たしていないおそれがあります。
既存の擁壁が法令の基準を満たしていないなら、自身で擁壁工事をやり直さなくてはなりません。
このとき、古い擁壁を撤去する手間がかかる点に注意が必要です。
古い擁壁の解体や廃材の運搬などで、通常より費用がかさむおそれがあります。

まとめ

擁壁工事とは、土地を安定させて土砂崩れなどを防ぐ工事であり、がけ条例の影響により、2m以上の斜面や高低差がある土地では一般的に必要です。
擁壁工事の種類には、鉄筋コンクリート擁壁・ブロック擁壁・石積み擁壁の3つがあり、それぞれで特徴が異なります。
費用は1㎡あたりの単価と擁壁の高さ・幅を使って計算する仕組みで、単価には目安がありますが、現場の環境によっては金額が高くなるため注意が必要です。