家をダウンサイジングで買い替える理由は？人気の物件と向いている方も解説

子どもが独立して家を買い替えるとき、以前よりサイズを小さくする、いわゆるダウンサイジングをおこなうのがひとつの方法です。
しかし、ダウンサイジングでの買い替えを成功させるには、そもそもの目的や人気の物件などを押さえておくことが大事です。
そこで今回は、家をダウンサイジングで買い替える理由、人気の物件、向いている方を解説します。

家をダウンサイジングで買い替える理由

家をダウンサイジングで買い替える理由には、以下のものが挙げられます。

子どもが独立した

家をダウンサイジングして買い替える主な理由は、子どもの独立です。
子どもが家にいる間は、広いリビングや子ども部屋などがあると快適です。
しかし、独立後、夫婦二人暮らしに戻ると、広いスペースや多くの部屋が余ることがあります。
広いスペースや多くの部屋を持つことは必ずしも良いことではありません。
自宅の広さや部屋数が増えると、掃除や管理に手間がかかります。
また、マンションの居住スペースが過剰に広い場合、管理費や修繕積立金が割高になることがあります。
そのため、夫婦の老後の暮らしに適したコンパクトな家へのダウンサイジングが検討されることがあるでしょう。

車の運転が難しくなった

ダウンサイジングでの買い替えが検討される理由の一つに、車の運転が難しくなったことがあります。
年齢を重ねると、反射神経や判断能力が衰え、車の運転が困難になることがあります。
もし交通事故を起こすと、第三者に損害を与える可能性があり、賠償金が発生するなど金銭的な負担が生じる恐れがあるでしょう。
しかし、地方では公共交通機関が十分に整備されていないため、日常生活には自家用車が欠かせないことが多いです。
そのため、車の運転が難しくなった場合には、自家用車がなくても生活できるエリアへの移住を検討し、家の買い替えがおこなわれることがあります。
また、ダウンサイジングが同時に検討されるのは、高齢になるとコンパクトな家のほうが生活しやすい傾向があるからです。
家がコンパクトであれば、日常的な掃除の手間が減り、年齢を重ねて体力が落ちても負担が少なくなります。

ダウンサイジングでの買い替えで好立地のマンションが人気の理由

家をダウンサイジングで買い替えるとき、一般的に人気の物件は立地の良いマンションです。
立地の良いマンションが人気の理由は、以下のとおりです。

日常生活に便利

立地の良いマンションが選ばれやすい理由は、日常生活に便利であるからです。
駅近くのマンションは、一般的に商業施設が周辺に多く、買い物のために遠出する必要がありません。
また、持病がある場合や病気、怪我をした際にも、公共交通機関を利用して簡単に通院できます。
さらに、自宅の近くに駅があれば、さまざまな場所へ気軽にアクセスできるため、旅行や趣味を楽しみやすくなるでしょう。
このような多くのメリットがあるため、立地の良いマンションは一般的に人気があります。

階段の上り下りが不要

一戸建てでは、リビング、キッチン、水回りなどの部屋や設備が2つのフロアに分けて配置されることが多く、階段の上り下りが必要になることがあります。
一方、マンションでは、住宅内の部屋や設備をすべてワンフロアに集約するのが一般的です。
そのため、家の中を移動する際に階段を使う必要がありません。
さらに、自室のあるフロアへの移動には、共用のエレベーターを利用できます。
そのため、外出時や帰宅時に共用の階段を上り下りする必要もありません。
階段を使う機会が減り、足腰が弱くなった後でも暮らしやすい点は、家の買い替えの際に好まれるポイントです。

物件を管理する負担が軽い

マンションは、物件の管理負担が軽い傾向にあります。
一戸建てを選ぶと、敷地内の掃除や草むしりなどを自分でおこなう必要があります。
さらに、外壁や屋根の手入れなど、建物のメンテナンスも自分で管理しなければなりません。
一方、マンションでは、共用部分の清掃は管理費で、建物のメンテナンスは修繕積立金でそれぞれ行われています。
両方の費用を支払う必要はありますが、物件の管理負担が軽減される点は、マンションが選ばれる理由の一つとなっています。

セキュリティ面で安心

多くのマンションには、防犯設備としてオートロックが備わっています。
物件によっては、防犯カメラが設置されていたり、警備会社と提携していたりする場合もあります。
管理人が常駐している物件では、不審者に対して声をかけるなど、柔軟な対応が可能です。
このような防犯設備や環境により、セキュリティ面で安心できる点が、マンションが選ばれる理由の一つとなっています。

ダウンサイジングでの買い替えが向いている方

ダウンサイジングでの買い替えには一定のメリットが見込めますが、どのような方にも向いているわけではありません。
家の買い替えにあたって押さえたい、ダウンサイジングが向いている方の特徴は、以下のとおりです。

老後の生活を充実させたい

老後の生活を充実させるためには、家のダウンサイジングが適していると言えます。
必要以上に広い家に住んでいると、生活動線が長くなり、何かをするたびに疲れやすくなります。
さらに、家の維持管理には手間や費用がかかりやすく、老後の生活が苦しくなる可能性があるでしょう。
家の買い替えでダウンサイジングをおこなえば、老後に適したコンパクトな家へ移り住むことができます。
これにより、以前より負担が軽減され、浮いた時間やお金を趣味に充てることができます。
その結果、老後の生活がより充実しやすくなるため、趣味などを楽しみたいときには、家のダウンサイジングを検討してみましょう。

住宅ローンが完済済み

家をダウンサイジングで買い替える際、住宅ローンを完済していることが前提となります。
すでに住宅ローンを完済している方は、ダウンサイジングでの買い替えに問題はありません。
住宅ローンを完済していれば、自宅の売却が可能となり、その売却で得た資金の範囲内で新居を選べば、問題なく家を買い替えられます。
一方、住宅ローンが残っている方は、家の買い替えに向いているとは言い切れません。
住宅ローンが残った状態で家を買い替えると、資金に余裕がない場合、家計が苦しくなるリスクがあります。
また、年齢を重ねるにつれて、住宅ローンの利用は難しくなる傾向にあります。
新たに借り入れをする場合、遅くとも50代のうちに家の買い替えを決断したいところです。
このようなリスクや問題から、住宅ローンが完済されている方が、ダウンサイジングでの買い替えには向いていると言えます。

自動車の免許返納を考えている

自動車の免許返納を考えている場合、家の買い替えにあわせてダウンサイジングを検討することが望ましいです。
現時点で郊外に住んでいる場合、免許返納に備えて、駅やバス停に近い場所への引っ越しが必要です。
新居が公共交通機関を利用しにくい場所にあると、免許返納後の生活に不安が残る可能性があります。
新生活で不便を感じないためには、立地を優先することが重要です。
そのため、新居の広さにはあまりこだわらず、家のダウンサイジングを適宜検討するのが適切です。

まとめ

家をダウンサイジングで買い替える理由には、子どもが独立して自宅を持て余すようになった、年齢を重ねて車の運転が難しくなったなどがあります。
買い替える物件としては、日常生活に便利だったり、階段の上り下りが不要になったりする点から、立地の良いマンションが人気です。
ダウンサイジングでの買い替えが向いているのは、老後を充実させたい、住宅ローンが完済済み、免許返納を考えているなどの特徴に当てはまる方です。