独身女性のマンション選びのポイントは？駅近や面積・資金計画について解説

近年では、女性の社会進出やライフスタイルの変化に伴い、持ち家としてマンションを購入する独身女性が増えています。
マンションを購入するときは、現在のライフスタイルだけでなく将来についても考えることが大切です。
そこで今回は、独身女性のマンション選びのポイントについて、駅近や面積、資金計画なども合わせて解説します。

独身の女性がマンションを買うなら駅近物件がおすすめの理由

電車通勤の方が駅近物件に住めば、出勤時間が短縮できます。
駅前にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実していることが多く、一人暮らしの女性にとって便利です。
独身女性がマンションを購入するときに駅近物件を選ぶメリットは、単に自分が生活する便利さだけにはとどまりません。
以下では、持ち家として駅近物件を選ぶと良い理由3つを解説します。

資産価値が下がりにくいから

駅に近い物件ほど資産価値が下がりにくく、売却しやすいのは不動産業界の常識とされています。
独身女性にとって、マンション購入は単なる住居としてだけでなく、投資の意味合いを持つことが多いです。
新しいマンションは築年数とともに資産価値が下がり、築後25年を過ぎると価格が安定する傾向があります。
新築マンションとしての価値がなくなった物件では、立地などの周辺条件が価格に大きく影響します。
資産価値の安定性を考慮するなら、駅から徒歩5分圏内の物件を選ぶのが望ましいです。

ライフステージが変化する可能性があるから

独身の立場でマンションを購入しても、その後結婚する可能性は十分にあります。
実際、未婚のマンション購入者の多くが結婚を希望している調査もあり、マンション所有が婚活の一助となることも考えられるでしょう。
結婚後は、配偶者の職場や生活圏によってライフスタイルが大きく変わる可能性があります。
複数の路線が利用できる駅や、快速電車が停車する駅近物件を選ぶと、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすくなります。
結婚によるライフステージの変化を見据えるなら、間取りの可変性を検討するのも有効です。
部屋が細かく区切られていない自由度の高い間取りを選ぶことで、ライフスタイルに合わせた対応がしやすくなります。
結婚以外にも、親の介護や転勤などでマンションを急に手放す可能性も想定しておくと良いでしょう。

駅近物件は売りやすく貸しやすいから

駅近のマンションは、売却しやすく、将来の資金計画が立てやすいというメリットがあります。
結婚や転勤などでマンションに住まなくなった場合には、賃貸物件として貸し出す選択肢も検討できます。
賃貸として貸し出す際も、駅近で周辺環境が便利な物件は人気が高いです。
自分以外の人にもニーズのある物件を選べば、借主が見つかりやすく、賃料で住宅ローンや固定資産税などの費用を補填できるでしょう。

独身女性がマンションを購入するときのおすすめの面積とは

独身女性がマンションを購入するときのおすすめの面積は、40㎡前後の1LDKです。
40㎡程度あれば、一人で暮らすのに適度なスペースが確保できます。
寝室とリビングが分かれているため、リラックスしやすい部屋づくりができます。
結婚しても、夫婦2人であれば生活できる広さです。
独身女性がマンションを購入するときは、資金計画で有利な面積も検討することをおすすめします。
面積を決めるときに検討しておきたいのは、住宅ローンと住宅ローン控除の2点です。

住宅ローン

住宅ローンを組む際、借り入れの条件に物件の床面積が含まれる場合があります。
たとえば、フラット35では、床面積が30㎡以上であることが条件となっています。
狭すぎる物件は住宅ローンの対象外となることがあるため、事前に確認しておくことが重要です。

住宅ローン控除

住宅ローン控除とは、個人が住宅ローンを組んで住宅を購入した際、一定期間ローン残高の1％が所得税から控除される制度です。
住宅ローン控除の適用要件には、住宅の床面積が50㎡以上であることが含まれています。
ほかの要件を満たしていても、住宅ローン控除を希望する場合は床面積に注意が必要です。
マンションにおける床面積とは、住戸の専有面積を指します。
床面積を測定する際には、廊下や階段などの共用部分は含まれないため、注意が必要です。
また、メーターボックスやパイプスペースの取り扱いが明確でない場合も多いため、専有面積については、購入予定のマンションの募集パンフレットなどで確認することが重要です。

独身女性がマンションを購入するときの資金計画について

独身女性がマンションを購入するときによくある後悔のひとつが、資金計画の失敗です。
資金面の失敗として、予算をオーバーした物件を購入してしまうケースがあります。
初めは自分の年収に見合った予算を設定していたものの、多くの物件を見学していくうちに理想が上がってしまい、予算をオーバーした物件に決めることがあります。
また、マンションを購入した後で管理費や修繕積立金が大幅に上がり、資金計画に狂いが生じるケースもあるかもしれません。
マンションに住まなくなったときに賃貸物件として入居者を募集したものの、空き家の期間が続き資金運用が苦しくなるケースもあります。
独身女性がマンション購入で失敗しないためには、購入の段階で詳細な資金計画を立てておくことが重要です。
物件の取得費用だけでなく、継続的にかかる税金や維持費などの費用も忘れずに計画に含めましょう。
賃貸や売却などの投資運用を前提にしているときは、一定期間買主や入居者が見つからないケースを想定し、余裕を持った資金計画を立てる必要があります。
住宅ローンを組むときは、返済可能額と借り入れ可能額のシミュレーションをしっかりとおこなうことも大切です。

独身女性のマンション購入での借り入れ可能額シミュレーション

一般的に、住宅購入時の借り入れ可能額は年収の5～7倍程度が目安とされています。
年収300万円の場合、借り入れ可能額の目安は約2,100万円です。
また、物件取得資金のうち、2割程度を自己資金で賄い、残り8割を住宅ローンで借り入れるケースが多く見られます。
つまり、2,100万円を住宅ローンで借り入れ、約520万円を自己資金として準備し、2,600万円前後の物件を購入するのが一般的な相場といえます。

独身女性のマンション購入での借り入れ可能額シミュレーション

住宅ローンの月々の返済額は、返済期間や返済負担率によって異なるため、注意が必要です。
一般的に、年収に応じた住宅ローンの返済負担率は35％までが上限とされています。
多くの金融機関では、年収400万円以下の場合は30％まで、400万円以上では35％までと定めています。
シミュレーションとして、年収300万円で2,100万円を借り入れる場合、月々の返済額は約6万円です。
現在の経済状況で月々の返済が可能な額でも、返済限度額まで借り入れることは推奨されません。
将来的に病気や事故が起こったり、経済の悪化による影響を受けたりすることで、返済が難しくなる可能性があるからです。
返済負担率が高すぎると、生活費に余裕がなくなり、将来の蓄えも難しくなるため、余裕を持った返済計画を立てることが重要です。

まとめ

独身女性がマンションを購入するのであれば、自分の住みやすさや売りやすさなどを考慮し、駅近物件を選ぶのがおすすめです。
マンションの面積を決めるときは、ケースによって住宅ローンや住宅ローン控除の要件を基準にする必要もあるでしょう。
マンション購入の資金計画を立てるときは、税金や維持費、将来の不測の事態まで考慮に含めることが大切です。