土地の広さによって建てる家はどう違う？坪数ごとにそれぞれ解説

一戸建てのマイホームを購入したいと思っても、どのくらいの土地の広さが必要なのかはイメージしにくいものです。
土地の広さによって建てられる家の間取りや規模が変わってくるので、具体的にイメージしておくと物件探しがスムーズになるでしょう。
今回は、土地の広さによってどれくらいの家が建てられるのか、20坪、30坪、40坪のそれぞれのケースについて解説します。

20坪の土地に建てられる家の広さ

都心など土地の価格が高いエリアでは、20坪の土地に一戸建て住宅を建てるケースもあります。
ここからは、20坪の土地に建てられる家の広さや間取りについて解説します。

20坪の土地の広さ

20坪の土地の広さは、約66㎡となります。
1坪は1間×1間の正方形であらわされる広さで、1間は6尺です。
1尺は約30.3cmなので、1坪は約3.3㎡となり、20坪は約66㎡で畳約40畳の広さとなります。
一般的な学校の教室の広さが63㎡といわれているので、20坪の土地は学校の教室より少し広い程度とイメージすると良いでしょう。
20坪に建てられる家は、狭小住宅といわれることがあります。
狭小住宅とは、一般的な一戸建て住宅とくらべて、狭い土地に建てられた住宅です。
しかし、土地の価格が高い都心などでは、15坪の土地に家を建てるケースがあるため、20坪は一般的な一戸建てよりは狭いもののそれなりに余裕をもって暮らせる広さといえます。

建ぺい率・容積率を確認

20坪の土地に家を建てるときは、建ぺい率や容積率を確認しておくのが重要です。
同じ敷地面積でも、建ぺい率や容積率によって建てられる建物の面積が変わってきます。
建ぺい率は、敷地面積のなかで建物を建てられる割合で、30％から80％の間で定められています。
容積率は敷地面積に対する延床面積の割合で、容積率100％と指定された20坪の土地では、66㎡までしか部屋を作れません。
容積率が高いほど高層階の建物が建てられますが、建ぺい率50％で容積率100％の土地では、3階建て住宅は建てられないといわれています。

20坪の土地におすすめの間取り

20坪の土地におすすめの間取りを考えるときは、その土地が道路沿いか、3方を家に囲まれた密集地なのか、周囲の環境に合わせて考える必要があります。
20坪の土地に家を建てるなら、家のなかにできるだけ広さを確保するために、敷地いっぱいに家を建てる方がいるかもしれません。
たとえば、旗竿地のように道路から奥まった場所に土地があるときは、接道部分から採光を確保しながら、奥まった部分は周囲から見えにくく、プライバシーを確保した家にする方法があります。
また、コンパクトな3階建ての間取りで、日の当たりにくい1階にビルトインガレージ、明るい2階にリビング、日当たりの良い3階に子ども部屋を設置するのもおすすめです。

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30坪の土地に建てられる家の広さ

30坪の土地に家を建てるなら、2階建てで比較的ゆとりのある間取りが実現できるでしょう。
ここからは、30坪の土地に建てられる家の広さについてご紹介します。

30坪の土地の広さ

30坪の土地の広さは、約99㎡となります。
1坪約3.3㎡の30倍で99㎡ですが、柔道の公式試合に使用される試合場1つが約100㎡なので、これと同じくらいの広さをイメージすると良いでしょう。
畳の数でイメージすると、1坪は畳2畳分なので、30坪は60畳分の広さになります。
ただし、30坪の土地面積をすべて家部分に使えるわけではありません。
土地には建ぺい率が定められており、家に使って良い面積が決められています。
例として、建ぺい率60％では30坪×60％＝18坪となり、30坪の土地で18坪まで家に使えます。

30坪の土地におすすめの間取り

30坪の土地に家を建てるときは、一般的に3LDKから4LDKの間取りを選択する方が多くいます。
30坪の土地におすすめの間取りとして、水回りを1か所にまとめて、生活動線を重視した間取りにする方法があります。
また、吹き抜けや天窓を組み込むと、より明るく開放的な家にできるでしょう。
周囲を建物に囲まれている土地に家を建てるなら、2階をリビングにすると、1階よりも採光や眺望が得られて風とおしが良くなります。
リビングへのアクセスに階段の上り下りが必要となるデメリットがありますが、2階リビングなら周囲の建物の影響を受けにくく、さらに外から見えにくいためプライバシーが確保できます。

駐車場スペースを確保する

30坪の広さの土地に家を建てるなら、駐車場スペースを確保することを忘れないようにしましょう。
車を所有している家庭では、車が停められるスペースを確保しておかないと、外部に駐車場を借りる必要が出てくるため、余計にコストがかかってしまいます。
しかし、家の敷地内に駐車場スペースを確保しておけば、駐車場代はかかりません。
もし、30坪の広さの土地で駐車場のスペースを確保するのが難しいときは、ビルトインガレージの家にする方法があります。
ビルトインガレージとは、駐車場と住宅が一体型になっていて、1階部分が駐車スペースになっているものです。
土地を有効活用できるだけでなく、屋内へのアクセスの良さなど、車好きな方におすすめできる間取りです。

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40坪の土地に建てられる家の広さ

40坪の土地に家を建てるなら、ある程度ゆとりのある広さの間取りが実現できるでしょう。
ここからは、40坪の土地に建てられる家の広さについてご紹介します。

40坪の土地の広さ

40坪の土地の広さは、132.4㎡となります。
40坪の広さを具体的にイメージするなら、バスケットボールのコート面積の3分の1とイメージすると良いでしょう。
1坪は畳約2枚分なので、40坪は約80畳分の広さといえます。
一般的な住宅街なら可能な広さですが、地価が高い都心部の駅近では、40坪の土地を確保するのは難しいかもしれません。
40坪の土地に建てる家の広さはその土地の建ぺい率や容積率によって変わってきますが、標準的な4人ファミリーなら、ゆとりのある間取りが可能な広さといわれています。
部屋数を増やしたいなら4LDKの間取りがおすすめですが、1部屋ごとの広さを十分確保したいなら、2LDKで1部屋の広さにゆとりをもたせると良いでしょう。
また、吹き抜けやアイランドキッチンなどを取り入れて、明るく開放的なLDKを実現する間取りもあります。
将来的に部屋を分けることを想定して、部屋にドアを2か所設置するケースや、階段室やロフトを設置するなど、家族の成長に合わせてカスタマイズできる間取りもおすすめです。
ほかには、40坪の土地を利用して二世帯住宅を建てる方もいます。

駐車場は2台分のスペースが確保できる

40坪の土地に家を建てるなら、駐車場に2台分のスペースや庭のスペースを確保できるでしょう。
子どもが大きくなって車が増えたときや来客があったときなど、駐車スペースにゆとりがあると便利です。
もし室内により多くのスペースを割きたいと考えるなら、3階建ての家にして、1階スペースをビルトインガレージとして活用する方法があります。
たとえば、車が趣味の方は屋外ではなく屋内に車を置けるので、いつでもゆっくり車のメンテナンスができるのは魅力です。
ビルトインガレージは駐車スペースなので、建築基準法で定められている容積率の緩和規定が利用でき、居室に割ける面積が広くなるメリットがあります。

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まとめ

20坪の土地に建てられる家は狭小住宅ともいわれますが、コンパクトな3階建ての間取りにするなど、工夫次第で広さが確保できます。
30坪の土地に建てられる家の広さは、一般的には3LDKから4LDKといわれていますが、吹き抜けや天窓を組み込むとより開放的です。
40坪の土地に家を建てるなら、標準的な4人ファミリーでも十分な広さで、駐車場が2台分確保できるでしょう。