注文住宅を建てるにはまず何から？予算や展示場についても解説

いざ憧れのマイホーム購入を検討し始めたものの、注文住宅を建てるにはまず何から手をつければよいのか順番が分からず、お悩みではありませんか。
人生でもっとも大きな買い物だからこそ絶対に失敗したくない一方で、家づくりのスケジュールや予算の考え方など決めるべきことが多く、なかなか初めの一歩を踏み出せませんよね。
本記事では、家づくり全体の基本的なスケジュールの流れをはじめ、無理のない適正な予算の決め方や、家族にとって理想となる家のイメージを具体的に固めるステップについて解説します。
これからご自身の希望を叶えるマイホームづくりを本格的にスタートさせたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

注文住宅の家づくりの全体の流れ

家づくりの第一歩には、主に全体の予定把握と希望の洗い出しがあります。
まずは、家づくり全体の日程の流れと、理想の形作りについて解説していきます。

全体の予定

注文住宅は、情報収集と土地探し、建築会社選び、設計と契約、工事、完成と引渡しという流れで進むのが一般的です。
全体の期間は8か月から15か月程度が目安ですが、土地探しや打ち合わせに時間をかけると、さらに長くなることもあるでしょう。
まず1か月から3か月ほどで家族の希望や資金計画を整理し、希望エリアの土地と依頼先を並行してじっくり検討します。
その後、間取りや設備、見積もりを固めて工事請負契約を結び、住宅ローンの本審査へ進む流れとなるでしょう。
さらに、4か月から6か月程度の工事を経て完成検査をおこない、残金の支払いや登記手続きを済ませると、いよいよ鍵の引渡しとなります。

基本方針の作り方

家づくりの基本方針を決めるときは、部屋数や広さだけでなく、家族が新居でどのように暮らしたいかを言葉にすることが大切です。
まず、現在の住まいで不便に感じる点を書き出し、収納を増やしたい、家事動線を短くしたいなど具体的な希望へ置き換えましょう。
また、休日に庭で食事を楽しむなど、新居で過ごす場面を想像すると、必要な空間や設備が自然と見えてきます。
さらに、10年後や20年後も見据え、子どもの成長や親との同居、年齢を重ねた際の使いやすさも考えておくと安心でしょう。
好みの外観や内装の写真をまとめておけば、言葉だけでは伝わりにくい雰囲気を建築会社と共有しやすくなります。

希望の優先順位付け

家族の希望を整理するときは、まず予算や土地条件を気にしすぎず、新居で実現したいことを自由に書き出してみましょう。
そのうえで、絶対に譲れない条件、できれば取り入れたい条件、状況によって見送れる条件の3段階に分けると判断しやすくなります。
たとえば駐車場2台分は必須とし、床暖房やウッドデッキは費用とのバランスで決める方法が考えられるでしょう。
また、書斎がほしい理由が仕事への集中なら、独立した部屋ではなく寝室の一角に作業スペースを設ける方法でも目的を満たせます。
希望の背景まで要望書にまとめて担当者へ伝えることで、予算内でも家族の意図に合った代替案や提案を受けやすいでしょう。

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注文住宅の予算の決め方と失敗しないポイント

前章では予定と希望の洗い出しについて述べましたが、次に気になるのは、やはり予算のことですよね。
ここでは、注文住宅にかける予算の総額や、住宅ローンの金額の決め方について解説します。

予算総額の考え方

注文住宅の総予算は、家づくりに使える自己資金と住宅ローンの借り入れ額を合計し、無理のない上限を決めることから始めます。
土地も購入する場合は、土地代、建物の本体工事費、付帯工事費や諸費用に分けて、それぞれの配分を考えましょう。
本体工事費には基礎や外壁、内装、住宅設備などが含まれ、付帯工事費には地盤改良や配管、外構工事などが含まれます。
また、税金やローン手数料だけでなく、引っ越し代や家具・家電の購入費など、新生活に必要な支出も見込んでおきましょう。
さらに、諸費用には住宅ローンへ組み込めず現金で支払うものもあるため、自己資金として残す金額まで確認しておくと安心です。

住宅ローンの目安

住宅ローンは、金融機関から借りられる上限ではなく、将来も無理なく返し続けられる金額を基準に決めることが重要です。
まず、税金や社会保険料を差し引いた手取り収入から、日々の生活費や貯蓄に必要なお金を確保しましょう。
年間返済額は手取り年収の20%から25%以内を一つの目安とし、手取り500万円なら年間100万円から125万円程度となります。
ただし、教育費や車の維持費などは家庭ごとに異なるため、共働きの場合も一時的に片方の収入が減る場面を想定しておきましょう。
さらに、持ち家では固定資産税や修繕費も発生するため、現在の家賃だけでなく、入居後の住居費全体を見ながら返済額を決めることが大切です。

予算決めの注意点

注文住宅の頭金を増やしたいからといって、手元の貯蓄をすべて住宅購入に充てることは避けたほうが安心です。
まず、病気や収入減などに備える生活防衛資金として、生活費の3か月から6か月分程度を手元に残しておきましょう。
また、教育費や車の買い替えなど数年以内に予定する支出は住宅資金と分け、建築工事費の5%から10%程度を予備費として確保します。
さらに、変動金利を選ぶ場合は将来の金利上昇によって返済負担が増える可能性も考え、余裕を持って返済できるか試算しましょう。
子どもの進学や退職後の収支、外壁や屋根の修繕費まで見据えておけば、完成後も家計に無理のない暮らしを続けやすくなるでしょう。

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理想の家を叶える土地選びと住宅展示場活用法

ここまで日程や予算について解説しましたが、理想の家を叶えるための、具体的な行動もおさえておきましょう。
最後に、理想の立地の見つけ方や、住宅展示場の活用ポイントについて解説していきます。

立地選びの考え方

土地を選ぶときは、広さや価格だけでなく、通勤や通学、買い物のしやすさなどを日々の暮らしに照らして確認することが大切です。
将来は車を使わない生活になる可能性もあるため、年齢を重ねても徒歩や公共交通で用事を済ませやすい環境か考えておきましょう。
また、曜日や時間帯を変えて現地を歩けば、交通量や騒音、街灯の明るさなど、資料だけでは分からない特徴を確認できます。
さらに、雨の日の水はけやハザードマップも確認し、洪水や土砂災害などのリスクを把握しておくと安心でしょう。
候補地が見つかったら用途地域や建ぺい率などの法規制を調べ、希望する間取りや階数の家が建てられるか建築会社と確認することが重要です。

展示場見学の利点

住宅展示場の魅力は、写真や図面だけでは分かりにくい部屋の広さや天井の高さ、動線などを実際の空間で直接体感できることです。
たとえば吹き抜けの開放感や窓から入る光を確認すれば、好みのデザインが家族の暮らしに合うか具体的に想像しやすくなるでしょう。
また、キッチンからダイニングや洗面所まで歩くことで、家事動線の使いやすさを確認できます。
さらに、床材の足触りや壁の質感、設備の操作感など、カタログでは判断しにくい部分を直接比較できるでしょう。
担当者から構造や設備の説明を受け、土地探しや資金計画も相談できるため、家づくりの疑問をまとめて解消する機会として活用できます。

見学時の注目ポイント

住宅展示場のモデルハウスは広い間取りや上位設備を採用していることも多いため、自分の予算や予定する延床面積に置き換えて見ることが大切です。
気になる設備があれば、標準仕様に含まれるのか、追加費用が必要なオプションなのかを必ず確認しましょう。
また、通路幅や収納の奥行き、キッチンの高さなどを測り、現在の住まいと比較すると、使いやすさを具体的に判断できます。
さらに、内装だけでなく断熱材や基礎、耐震性能など、完成後には見えにくい構造面についても質問しておきましょう。
担当者が説明を分かりやすくおこない、家族の希望に丁寧に耳を傾けてくれるかも、依頼先を選ぶ重要な判断材料になるでしょう。

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まとめ

注文住宅の家づくりは完成までに8か月から15か月ほどかかるため、まずは家族の希望を具体的に洗い出し、優先順位を決めることが大切です。
予算は自己資金と借り入れ額で上限を定め、無理なく返済できる住宅ローンを組むとともに、予備費として建築工事費の5%から10%程度を確保することが大切です。
将来の生活を見据えて立地を選び、住宅展示場で実際の広さや使い心地を体感しながら信頼できる担当者を見つけることで、理想の家づくりが叶うでしょう。