一戸建ての外壁はなぜ汚れるの？掃除の方法や塗り替えが必要な状態も解説！

一戸建ての購入から時間が経つと、外壁の汚れが目立ってくるため、適度に掃除するのが望ましいといえます。
しかし、建物の外壁を掃除する機会は一般的に少なく、方法がわかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建ての外壁が汚れる原因にくわえ、掃除の方法と塗り替えが必要な状態も解説します。

一戸建ての外壁が汚れる原因は？掃除にあたっての基本

一戸建ての外壁掃除にあたり、まずは汚れの原因を押さえたいところです。
一戸建ての外壁に見られる主な汚れは、以下のとおりです。

都市型の汚れ

一戸建ての外壁に見られる汚れのひとつが、ススやホコリなどと油分が混ざったものです。
汚れの原因である油分は、サッシの周りに使われたシーリング材などから溶け出したものです。
ススやホコリなどと混ざった油分は、都市型の汚れと呼ばれます。
都市型の汚れは油性なので、雨が降っても簡単には落ちません。
一度付くと落ちにくい点で、注意が必要な汚れだといえます。

雨だれの跡

一戸建ての外壁では、雨水が流れる箇所に黒い跡が付くことがあります。
この跡は、雨水と一緒にホコリなどが流れたときに付くもので、雨だれ汚れとも呼ばれます。
近年、一戸建ての外壁には水を弾く加工が見られるものの、汚れまでは防ぎきれません。
雨水に含まれるホコリなどは外壁に残り、黒い跡となることがあります。

コケやカビ

日当たりが悪くて湿度の高い場所に一戸建てがあると、外壁にコケやカビが生えることがあります。
どちらも汚れを栄養にして繁殖するため、外壁を掃除せずにいると、コケやカビがさらに増えかねません。
なお、コケやカビなどへの耐性は、外壁の種類によって変わります。
モルタル壁やリシン壁など、一部の外壁は相性が悪く、コケやカビが生えやすいため注意が必要です。

動物のフン

一戸建ての外壁が汚れる原因のひとつには、鳥やコウモリなどのフンが挙げられます。
鳥やコウモリが近所に住み着くと、頻繁に周囲を飛び回り、フンで外壁を汚すことがあります。

汚れを放置するとどうなるのか

外壁の汚れを放置していると、まずは建物の美観が損なわれます。
また、長期にわたって外壁掃除をしていないと、汚れが蓄積し、簡単には落ちなくなるものです。
さらに、外壁が汚れたままだと、防水性能が下がりかねません。
くわえて、鳥やコウモリなどのフンには、細菌や病原体が潜んでいるおそれがあります。
付着したフンを放置していると、風で舞い上がって吸い込んだときなどに、健康被害が懸念されます。
このように汚れを放置するとさまざまな問題が生じるため、一戸建てを購入したら、外壁掃除を適宜おこないましょう。

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一戸建ての外壁を掃除する方法

一戸建ての外壁を掃除する方法は、1つだけではありません。
主な外壁掃除の方法は、以下のとおりです。

業者への依頼

一戸建ての外壁を掃除したいときは、業者に依頼するのがひとつの方法です。
外壁の種類によっては特殊な対応が必要であり、一般の方にはハードルが高いからです。
たとえば、モルタルや漆喰の外壁は、掃除と塗装をセットでおこなう必要があります。
また、掃除の方法によっては外壁が傷むリスクがあり、対応は業者に任せることをおすすめします。
このほかでは、タイルの外壁に注意が必要です。
個人で掃除するとタイルが浮く、剥がれるなどのトラブルが起きかねず、業者に依頼したほうが安心です。

掃除の頻度

一戸建てでの外壁掃除は、年に1～2回で構いません。
日常的におこなう必要はありませんが、定期的には掃除しましょう。
また、掃除のときに外壁の状態をあわせて点検し、劣化が起きていないかを確認しておくと、必要なメンテナンスを実施しやすくなります。

自分で掃除するときの手順

自分で外壁掃除をおこなうときは、まず道具を揃える必要があります。
必要な道具は、ブラシ・スポンジ・バケツ・ゴム手袋・外壁用の洗剤などです。
また、掃除で服が汚れることがあるため、作業着や古着などに着替えましょう。
準備が終わったら、ホースなどを使い、外壁の汚れを水で洗い流します。
掃除のポイントは、高い位置から順に洗い流すことです。
低い位置は、高い位置を水で流したときにいくらか汚れるため、順番が前後すると効率が良くありません。
高い位置をすべて洗い終わってから、低い位置の掃除に入りましょう。
くわえて、汚れを洗い流している段階では、汚水が周囲に飛び散るおそれがあります。
周囲の住宅や車などに汚水がかかるとトラブルになりかねないため、あまり水が飛び散らないように注意が必要です。
水を流し終わったら、残った汚れをブラシや洗剤などで落とします。
掃除に使った洗剤は、あとでしっかりと洗い流すのが基本です。
なお、上記の手順はあくまで基本の方法であり、外壁の種類によっては適さないことがあります。
外壁の種類や特徴は事前によく確認し、掃除の方法を適宜調整しましょう。

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一戸建ての外壁で掃除より塗り替えが必要な状態

一戸建ての外壁で必要なメンテナンスは、掃除だけではありません。
状態によっては、掃除より塗り替えのほうが必要なケースがあります。
塗り替えの必要性は、外壁の状態によってある程度判断できます。
掃除より塗り替えが必要だといえる状態は、以下のとおりです。

ひび割れがある

一戸建ての購入から時間が経つと、外壁にひび割れが生じることがあります。
このときは、外壁材か表面の塗装に問題が疑われますが、いずれにしても塗り替えが必要な状態です。
なお、ひび割れの部分に限った塗り替えだと、跡が目立つ傾向にあります。
美観を重視するときは、外壁全体を塗り替えるのがおすすめです。

触ると粉が付く

完成から時間の経った一戸建てでは、外壁を触ったときに粉が付くことがあります。
外壁が粉をふく現象はチョーキングと呼ばれ、塗料の劣化が疑われます。
チョーキングが見られるようになったら、塗り替えを検討しましょう。

色あせがある

紫外線を日々浴びている外壁は、時間が経つにつれて色あせていくことがあります。
チョーキングなどと同じく、色あせは外壁の劣化を示すサインのひとつであり、塗り替えが推奨されます。

コーキングが劣化している

コーキングとは、サイディング外壁など、ボード状の素材を張り合わせた外壁に見られるものです。
ボード同士のつなぎ目を埋めるゴム状の素材で、時間が経つとひび割れたり、隙間ができたりします。
以前にはなかった劣化がコーキングに見られたら、塗り替えが必要です。

塗り替えが必要な時期

塗り替えが必要な状態は、塗料が剥がれている、外壁が錆びているなど、上記のほかにもいくつか挙げられます。
このような状態は、一戸建ての完成から約10年後に生じる傾向があります。
ただし、外壁にひび割れなどが生じる時期には、すでに劣化が進行している可能性がある点に注意が必要です。
劣化が進んでからの塗り替えだと、補修費用などが別途かかりかねません。
また、一度生じた傷みは、簡単にはリセットできないものです。
塗り替えが一般的に推奨される時期は、建物の完成から5～7年が過ぎたときです。
この頃から外壁に劣化のリスクが出てくるため、年数の目安をふまえ、早めの塗り替えをおすすめします。

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まとめ

一戸建ての外壁に見られる汚れには、建材から溶け出した油分による都市型の汚れをはじめ、雨だれの跡、コケやカビ、動物のフンなどが挙げられます。
外壁掃除の方法は、道具を用意したのちに水で汚れを洗い流し、残ったものをブラシや洗剤で落とすのが基本ですが、外壁の種類によっては業者に依頼したほうが安心です。
掃除より塗り替えが必要だといえるのは、外壁にひび割れがあったり、触ると粉が付いたりするときです。