一戸建ての屋根を修理する時期と費用！修理方法と火災保険の適用条件も解説

一戸建ては購入後もメンテナンスが必要であり、屋根修理もそのひとつです。
しかし、屋根修理を経験したことがないと、修理の時期や費用の目安がわからず、お困りの方もいるでしょう。
そこで今回は、一戸建てでの生活において、屋根修理が必要になる時期と費用の相場とともに、条件次第で活用できる火災保険金も解説しますので、ぜひ今後の参考になさってください。

一戸建ての屋根修理が必要になる時期

一戸建ての屋根材は「スレート」「瓦」「ガルバリウム鋼板」に大別でき、それぞれ屋根修理が必要な時期が異なります。

スレート屋根の修理時期

スレート屋根の修理に適した時期は10年、長くても15年といわれます。
スレート屋根はセメントでつくられており、一戸建ての屋根で一般的に用いられる素材です。
「化粧スレート」「カラーベスト」「コロニアル」は屋根材の商品名であり、スレート屋根と同じものと認識して差し支えありません。
スレート屋根は経年劣化にともない割れや反りが生じやすく、雨風や紫外線の影響で表面が傷みます。
表面に付着した水分の凍結と融解による凍害にも弱いため、一戸建てを建ててから10年単位で再塗装などの屋根修理をおこなうのが安全です。

瓦屋根の修理時期

瓦屋根の修理に適した時期は、スレート屋根と同じく10年から15年とされています。
瓦は耐久性に優れており、屋根材としての耐用年数は約50年といわれますが、常に雨風にさらされることを考慮すると、30年程度が現実的な耐用年数といえます。
しかし、瓦屋根はコケの発生や台風によるズレなどのリスクがあり、耐用年数に達する前に屋根修理が必要になることがあるでしょう。
瓦に亀裂が生じると隙間から雨漏りの危険性があるため、耐用年数を迎える前に検査をおこない、必要に応じて屋根修理を依頼してください。
修理範囲が小さい場合は部分修理で対応できることが多いため、長くても15年周期で屋根修理を検討するとよいでしょう。

ガルバリウム鋼板屋根の修理時期

ガルバリウム鋼板屋根の修理に適した時期は、他の屋根材よりも長い15年～25年とされています。
鋼板とアルミニウム、亜鉛から構成されるガルバリウム鋼板は、耐久性に優れているため、経年劣化の進行が遅く、他の屋根材と比べて破損する可能性は低いです。
さびにも比較的強い特性がありますが、金属製であるため、一戸建てが建てられてから15年以上が経過すると、さびが発生する危険性があります。
ガルバリウム鋼板屋根の一戸建ては、15年を目安に目視で状態を確認し、必要に応じて再塗装または屋根の交換を検討しましょう。

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一戸建ての屋根修理に必要な費用と修理方法

一戸建ての屋根修理にかかる費用は、修理内容などの違いにより相場が異なります。

足場代の負担は一戸建ての立地次第

急こう配の屋根修理では、足場を組んで作業をおこなう必要があり、費用に足場代が追加される場合があります。
たとえば、延べ床面積30坪の一戸建てでは、外周と屋根の表面を合わせて250㎡～400㎡の足場が必要となり、管理費などを含めると費用は30万円～40万円が目安です。
足場の設置場所や使用する機材などによっては、足場代だけで40万円を超えることもあります。
また、一戸建ての屋根修理は、屋根材や修理内容によって費用が異なるため、事前に修理費用を確認しておくことが重要です。

屋根材別にみる屋根修理の費用

屋根材の交換を含む屋根修理では、使用する材料の種類によって修理費用に差が生じます。
たとえば、セメント製のスレートは1㎡あたり4,500円～8,000円と比較的低価格で修理可能ですが、粘板岩を加工した天然スレートは1㎡あたり1万円以上となります。
瓦屋根の一戸建ては、1㎡あたり9,000円～1万2,000円が修理費用の相場ですが、本瓦を使用した屋根は1㎡あたり最低でも5万円かかるでしょう。
耐久性に優れたガルバリウム鋼板は、1㎡あたり6,000円～9,000円が相場ですが、断熱材入りの鋼板に交換する場合は費用がさらに高くなります。

雨漏りを理由とした屋根修理の費用

雨漏りの発生を理由とする屋根修理では、部分的な修理なら2万円から、屋根全体の修理が必要な場合は200万円程度と高額になる可能性があります。
また、雨漏りに伴う屋根修理では、併せて原因調査が行われますが、別途費用がかかるため、事前に調査費用を確認しておくと安心です。
発光液を使用した調査は5万円～25万円、ガス調査は10万円～30万円、赤外線サーモグラフィーによる調査は10万円～40万円とされています。
雨水の侵入経路を調べる解体調査は最大で10万円、散水調査では3万円～30万円の費用がかかります。
屋根修理の費用を抑えるために原因調査を省略する場合もありますが、原因を特定しないまま修理をおこなうと再発のリスクが高くなるでしょう。
将来的な再発を防ぐためにも、費用を支払って原因を特定することが重要です。

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一戸建ての屋根修理は火災保険の適用対象

条件を満たせば、一戸建ての屋根修理に火災保険が適用され、保険金を修理費用に充てることも可能です。
屋根修理にかかる費用を抑え、経済的負担を軽減するために、火災保険に関する基礎情報を把握しておきましょう。

火災保険の適用対象になるケース

屋根修理に火災保険が適用されるのは、自然災害を理由に一戸建ての屋根修理が必要となる場合です。
火災保険の適用対象となる自然災害には、豪雨、台風、突風のほか、大雪や雹による被害も含まれる可能性があります。
火災保険の適用範囲は保険会社ごとに異なるため、加入している火災保険の適用条件を一度確認することが重要です。
火災保険が適用される場合、原状復旧による屋根修理となり、破損した部分のみを元に戻す修理がおこなわれます。
ただし、屋根材がすでに廃盤で入手困難な場合には、自然災害による被害部分の原状復旧が難しいため、同等の素材を用いた屋根修理が実施されます。

火災保険の申請手順

屋根修理の費用負担を軽減するために火災保険を申請するには、まず加入している保険会社から火災保険金の申請用紙を受け取ります。
電話による連絡のほか、オンライン申請に対応している保険会社もあるため、早めに手続きを進めたい場合はスマートフォンからの申請も検討できます。
次に、屋根修理業者から見積書を受け取り、必要事項を記入した火災保険金の申請用紙とともに保険会社に提出しましょう。
見積書は、屋根修理を専門とする業者に依頼することで、保険会社が求める内容を反映したものを作成してもらえる可能性があり、適切な申請につながります。
場合によっては、申請用紙と見積書の送付後に、保険会社の担当者または保険鑑定人による実地調査がおこなわれることがあります。
実地調査は、火災保険の申請時に実施されることもあるでしょう。
火災保険の適用が認められた場合、最短で1週間、大規模災害に伴う屋根修理ではおおむね1か月程度で、指定の口座に火災保険金が振り込まれます。

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まとめ

一戸建てで屋根修理が必要になる時期は、スレート屋根と瓦屋根が10年～15年、ガルバリウム鋼板屋根は15年～25年が目安です。
費用相場は、足場代や屋根材の種類などにより、大きな差が生じやすいことも理解しておきましょう。
自然災害による屋根修理は火災保険の適用対象になるため、忘れずに申請してみてください。