普通借家契約と定期借家契約の違いは？メリットも解説

賃貸物件を借りる際、「普通借家契約」と「定期借家契約」という言葉を見かけて、どちらを選ぶべきか迷ってしまった経験はありませんか。
これらの契約には期間や更新の可否に違いがあり、ご自身のライフスタイルに合わないものを選んでしまうと、想定外のタイミングで退去を迫られたり、余計な費用がかかったりするリスクがあります。
本記事では、普通借家契約と定期借家契約の法的な違いから、それぞれのメリット・デメリットまで解説します。
新しい住まい探しに向けて賃貸物件の契約を考えており、ご自身の希望に合った最適な契約方法を知りたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

普通借家契約と定期借家契約の違い

賃貸物件の契約には、主に普通借家契約と定期借家契約があります。
まずは、普通借家契約と定期借家契約の基本的な違いについて、解説していきます。

法律上のルールの違い

普通借家契約は、契約期間が終わっても借主が望めば更新しやすく、同じ住まいで暮らしを続けやすい仕組みです。
1年や2年で契約することが多いものの、満了しただけで直ちに退去になるわけではないため、生活基盤を保ちやすいでしょう。
一方で、定期借家契約は最初に決めた期間で終了する契約であり、更新が前提ではない点を理解しておくことが欠かせません。
また、家賃改定や契約終了時の扱いにも違いがあるため、条件面は契約書で丁寧に確かめる必要があります。
とくに、定期借家契約では、終了に関する説明や通知のルールが定められているため、書面の内容を落ち着いて確認しておきましょう。

双方のメリットとリスク

普通借家契約は、借主が長く住みやすいため、貸主にとっても安定した家賃収入につながりやすい契約です。
ただし、将来その物件を使う予定がある場合は、貸主が自由に時期を調整しにくい点に注意しておく必要があります。
反対に、定期借家契約は契約終了の時期が明確なので、売却や建て替えなどの予定を組み立てやすいところが特長です。
借主の立場では、普通借家契約は長期の生活設計に向き、定期借家契約は条件次第で質の良い物件を選びやすいメリットがあります。
つまり、どちらが良いと一概にはいえず、住む期間や今後の予定に応じて向いている契約が変わると考えると良いでしょう。

自分に合う契約の選び方

長く住みたい方や、ご家族の通勤や通学をできるだけ変えたくない方には、普通借家契約がなじみやすいでしょう。
一方で、転勤や進学、建て替え中の仮住まいなど、住む期間がある程度決まっている方には、定期借家契約が選びやすいです。
住みたい年数を先に整理しておくと、物件選びの軸が定まり、候補を比較する際にも迷いにくくなります。
その際は、家賃の安さだけで決めず、再契約の可否や中途解約の条件まで含めて、事前に確認しておくことが大切です。
今後の暮らしの変化まで見据えて契約形態を選べば、入居後の負担を抑えながら納得感のある住まい探しにつながるでしょう。

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普通借家契約のメリット

前章では、2つの契約の基本的な違いについて述べましたが、やはり長く安心して住めるかは重要ですよね。
ここでは、普通借家契約ならではのメリットと、長期居住の安心感について解説します。

更新可能で長く住める

普通借家契約のメリットは、契約期間が終わっても、借主が希望すれば住み続けやすい点にあります。
1年や2年の契約であっても、期間満了のみを理由に退去しなければならないわけではなく、生活の土台を保ちやすいのです。
貸主が更新を断るには法律上の正当な理由が求められるため、借主の暮らしは一定程度守られやすい仕組みになっています。
そのため、仕事や子育てを同じ地域で続けたい方にとって、将来の計画を立てやすい契約といえるでしょう。
更新の手続きも契約書に沿って進めやすく、必要な準備を整えながら、落ち着いて暮らしを続けやすい点も安心材料になります。

退去のリスクが低い

普通借家契約は、長く住みやすいだけでなく、借主側からは一定の予告をすれば解約しやすい柔軟さもあります。
たとえば、お子さまの成長や家族構成の変化を見ながら住み続け、必要な時期に住み替えるという選び方もしやすいです。
また、転勤や結婚などで生活環境が変わった場合でも、契約書に定められたルールに沿えば次の住まいへ移りやすくなります。
物件の所有者が変わっても、賃借権は基本的に引き継がれるため、急な事情で暮らしが乱れにくいこともメリットです。
住み続けやすさと動きやすさの両方を備えていることが、普通借家契約の使いやすさにつながっているといえるでしょう。

物件数が多く探しやすい

普通借家契約は、賃貸市場でもっとも一般的な形式であり、選べる物件数が多い点がメリットです。
そのため、駅からの距離や築年数、広さなど希望条件を重ねても、比較しながら探しやすい流れを作りやすくなります。
ペット相談可や在宅勤務向けの間取りなど、細かなこだわりに対応しやすいことも、普通借家契約ならではの魅力です。
候補が多いほど家賃や設備、周辺環境まで見比べやすく、ご自身の暮らしに合う住まいを見つけやすくなるでしょう。
初めて賃貸物件を探す方にとっても、選択肢の広さと住み続けやすさの両方を得やすい契約と考えられます。

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定期借家契約のメリット

ここまで、普通借家契約のメリットを解説しましたが、定期借家契約の魅力もしっかりとおさえておきましょう。
最後に、定期借家契約のメリットと、短期利用におけるコスト効率について解説していきます。

優良物件に割安で住める

定期借家契約は、住める期間が決まっている分、周辺相場より家賃が抑えられている物件に出会えることがあります。
これは、貸主が将来の戻り入居や建て替えなどを予定しており、一定期間だけ貸したい事情を抱えていることが多いためです。
普通借家契約では貸しにくい事情がある物件でも、定期借家契約なら募集しやすくなり、選択肢として市場に出やすくなります。
その結果、設備水準の高い分譲マンションや一戸建てなど、住環境の良い物件が見つかる場合もあります。
住む期間が決まっていて困らない方にとっては、家賃と設備のバランスを取りながら、住まいを選びやすい契約といえるでしょう。

転勤などの短期利用に便利

定期借家契約は、転勤や単身赴任、建て替え中の仮住まいなど、入居期間が決まっている場面と相性の良い契約です。
たとえば、2年程度の赴任期間が決まっているなら、その期間に合わせて住まいを確保しやすく、予定も立てやすくなります。
また、自宅のリフォーム中だけ住みたい場合でも、数か月から1年程度の利用に合う物件を探しやすいでしょう。
大学の在学期間や一定期間のプロジェクト参加など、終わりが見えている暮らしにもなじみやすいところが特長です。
住む期間があらかじめ決まっている方にとっては、良い選択肢といえるでしょう。

退去がスムーズ

定期借家契約では、契約期間が1年以上の場合、終了前に貸主から通知がおこなわれる決まりがあります。
そのため、借主は退去時期を早めにつかみやすく、次の住まい探しや引っ越し準備を計画的に進めやすくなるでしょう。
更新がない契約だからこそ、いつまでに資金を整えるか、どの時期に住み替えるかを事前に整理しやすい点も魅力です。
また、普通借家契約で発生しやすい更新料を見込まずに済むため、契約満了までの費用計画も立てやすくなります。
住み替えの時期がはっきりしている方には、暮らしを整理しながら、無駄なく動きやすい契約として検討しやすいでしょう。

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まとめ

賃貸借契約には、更新可能な「普通借家契約」と期間が定められた「定期借家契約」があり、それぞれの特徴を理解して選ぶことが大切です。
普通借家契約は希望すれば長く住み続けられる安心感があり、市場の9割以上を占めるほど物件数も多いため、希望条件に合った住まいを探しやすいのが魅力です。
定期借家契約は退去時期が決まっている分、転勤などの短期利用に便利であり、設備が充実した優良物件に割安な家賃で住めることも期待できます。